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FMV & Partners SA - Cabinet d'Experts comptables à Luxembourg

detention immobiliere

PLUSIEURS CAS A ENVISAGER

La détention d'immobilier en dehors du Luxembourg via une société luxembourgeoise ne manque pas d'intérêt.

Deux situations différentes sont à considérer :

  • l'immeuble est détenu pour une courte durée, c'est une optimalisation de la taxation de la plus-value à la revente qui est recherchée,
  • l'immeuble est détenu pour une longue durée, c'est une optimalisation de la taxation des revenus qui est recherchée ainsi que l'optimisation de la base imposable à l'impôt sur la fortune dans les pays où cette taxation existe.

Les solutions envisagées ci-dessous concernent la plupart des pays voisins.

La détention de courte durée

Il s'agit ici d'une situation qui est éminement différente d'un cas à l'autre. Nous n'avons d'autre solution que de vous demander de nous exposer, par écrit, la situation actuelle ainsi que les objectifs à atteindre, chiffres à l'appui.

D'une manière générale, la plus value estimée doit être de minimum 1 000 000 € pour que le recours à notre expertise soit pertinent.

La Détention de longue durée

Plusieurs solutions existent mais ne sont pas standardisables :

- la détention de l'immeuble en direct avec un crédit hypothécaire pour contrebalancer les revenus,

- la détention par une société luxembourgeoise des parts d"une société civile propriétaire de l'immeuble,

- le démembrement de la propriété avec possibilité de dégager du cash à court terme. Cette alternative a le vent en poupe pour le moment car très appréciée des Chefs d'entreprise qui, tout en restructurant leur patrimoine, dégagent des liquidités pour permettre à leur entreprise de mieux affronter la crise,

- etc ...

Nous avons besoin de détails sur la situation du client comme sur ses objectifs pour proposer une solution adaptée qui peut aller du démembrement au crédit hypothécaire en passant par le placement des biens dans une structure luxembourgeoises d'investissement ou le recours à l'assurance vie.

Il faut cependant garder à l'esprit que les biens immobiliers, résidentiels ou de rendement, seront beaucoup plus facilement structurables s'ils sont nets de passif et d'une valeur minimum de 1 000 000 €.

N'hésitez cependant pas à nous consulter gratuitement pour un avis, toute réflexion aboutit à des idées qui peuvent être d'utilité.

Des questions ? On vous rappelle !